近幾年內(nèi)，市委市政府對軟件園的開發(fā)和建設(shè)非常關(guān)注，并相繼出臺各種政策鼓勵其發(fā)展。在各種政策利好下，徐州逐漸成為軟件與服務(wù)產(chǎn)業(yè)繁衍生息的沃土，受到各方的關(guān)注。

在京滬高鐵正式通車后，徐州的城市地位越來越重要，徐州與眾多一二線城市的溝通和交流也更加快捷和方便，許多公司也將目光鎖定在徐州。而專門從事軟件與服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)及運營管理等綜合性業(yè)務(wù)的國際化服務(wù)提供商的大連開易實業(yè)有限公司正是在此契機(jī)下進(jìn)入徐州市場。

徐州開易科技園發(fā)展有限公司總經(jīng)理趙作文

說到Keypark，就不得不提大連軟件園。記者從該公司了解到，目前擔(dān)任Keypark總經(jīng)理的趙作文就出身于大連軟件園股份有限公司（DLSP），并擔(dān)任投資總監(jiān)，負(fù)責(zé)過大連軟件園、天津泰達(dá)服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園、武漢光谷軟件園、蘇州高新產(chǎn)業(yè)園等園區(qū)的開發(fā)、招商、運營、管理工作。

2010年，趙作文與大連軟件園的幾個同事一起創(chuàng)辦大連開易實業(yè)有限公司，從事主題園區(qū)的策劃、開發(fā)、運營、招商、管理。據(jù)趙作文介紹，徐州在他心目中的地位很重要，所以目前已經(jīng)全身心投入到徐州高鐵商務(wù)外包中心項目。日前，大連開易實業(yè)有限公司總經(jīng)理接受了記者的采訪。

于產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和升級的前沿

大連軟件園領(lǐng)航行業(yè)方向

對于軟件園的認(rèn)識，記者知之甚少。趙作文笑稱，“不光是你們了解的少，大多數(shù)人的認(rèn)識都很不足，目前徐州的軟件園建設(shè)尚處于初期階段，軟件園的數(shù)量和規(guī)模都很小，所以大家不太了解也不足為奇”。

趙作文介紹，他原是大連軟件園的投資總監(jiān)，在從業(yè)經(jīng)歷中，他深深認(rèn)識了軟件園的發(fā)展?jié)摿枉攘Γ叭缃竦拇筮B軟件園已發(fā)展成為國內(nèi)最具國際化特色的、產(chǎn)學(xué)研一體的、以對日業(yè)務(wù)為主的專業(yè)化軟件園區(qū)和最具規(guī)模的BPO產(chǎn)業(yè)基地，并建設(shè)形成了一個集工作、生活、商務(wù)為一體的國際化軟件社區(qū)。”從起步之時，到現(xiàn)在的輝煌成就，大連軟件園創(chuàng)造了中國軟件業(yè)的行業(yè)神話。

據(jù)介紹，大連軟件園從最初的白手起家、艱難摸索，到率先鎖定以發(fā)展軟件和服務(wù)外包為突破口，大膽嘗試、勇于創(chuàng)新，創(chuàng)造了一個又一個輝煌，成為中國軟件和服務(wù)外包發(fā)展史上的旗幟和標(biāo)桿。

趙作文介紹，如今的大連軟件園已經(jīng)成為很多世界大中型IT相關(guān)的企業(yè)的軟件發(fā)展以及資訊服務(wù)的基地，“達(dá)沃斯論壇在大連召開，也源于大連軟件在世界500強(qiáng)領(lǐng)袖圈內(nèi)的知名度！”大連軟件園得到眾多500強(qiáng)企業(yè)的認(rèn)可，紛紛將目光鎖定在此，目前大連軟件園內(nèi)IBM、惠普、埃森哲、花旗銀行、英國電信等40多家世界500強(qiáng)企業(yè)均已入駐。

如今大連軟件園的業(yè)務(wù)日益呈現(xiàn)出多元化的趨勢，不僅有多家從事全新升級業(yè)務(wù)類型的企業(yè)加盟，軟件園原有企業(yè)的業(yè)務(wù)也逐步向高端延伸，從最初簡單的數(shù)據(jù)處理和編程，到產(chǎn)品的需求分析、設(shè)計、應(yīng)用系統(tǒng)的開發(fā)、業(yè)務(wù)鏈條的管理以及嵌入式軟件的開發(fā)。埃森哲、簡柏特、甲骨文、SAP、NTT等先前入駐園區(qū)的大型跨國公司，也逐漸將他們的技術(shù)支持中心、客戶服務(wù)中心、研發(fā)中心設(shè)置在這里。

趙作文介紹，“不斷由低到高升級與創(chuàng)新”是大連軟件園的發(fā)展模式，也是大連軟件園恒久不變的主題。這個主題在今天國家大力倡導(dǎo)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的政策下，在產(chǎn)業(yè)新技術(shù)、新模式不斷涌現(xiàn)的情形中，顯得更加突出，也更具活力，大連軟件園也成為了中外軟件和信息服務(wù)企業(yè)向高端邁進(jìn)的絕佳舞臺。

Keypark正式進(jìn)入徐州

打造高鐵商務(wù)外包中心

2010年，趙作文與同事們創(chuàng)辦大連開易實業(yè)有限公司，“Keypark”正式成為開易公司的新名片。開易公司的主營業(yè)務(wù)是建設(shè)管理以“Keypark”命名的，服務(wù)于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)綜合體。

“Keypark是集專業(yè)化的理念，多樣化的產(chǎn)品模型，人性化的配套設(shè)施于一體的綜合建筑集群，滿足園區(qū)客戶工作、生活、休閑、娛樂為一體的“一站式”需求，為企業(yè)客戶創(chuàng)建可持續(xù)發(fā)展的平臺，促進(jìn)提高區(qū)域行業(yè)綜合競爭力。”趙作文告訴記者，Keypark簡單的講就是一個大服務(wù)平臺，為軟件服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)以及基于互聯(lián)網(wǎng)之上的商務(wù)企業(yè)提供一站式服務(wù)中心。

徐州Keypark是開易在徐州的第一個項目，對此趙作文誠懇的告知，“我們將利用徐州高鐵站和商務(wù)區(qū)的地理優(yōu)勢，政府的支持優(yōu)勢，把Keypark打造成為徐州高鐵商務(wù)區(qū)的新名片，把它塑造成為徐州高鐵商務(wù)外包中心，為企業(yè)客戶創(chuàng)建可持續(xù)發(fā)展的平臺。”看得出，Keypark徐州園區(qū)在趙作文眼里很重要，為此趙作文以及他的管理團(tuán)隊都傾盡了全力。

“互聯(lián)網(wǎng)的革命性出現(xiàn)，使得服務(wù)依托于電腦和網(wǎng)絡(luò)發(fā)展成為今天這樣規(guī)模巨大的產(chǎn)業(yè)，也使得商業(yè)機(jī)會基于互聯(lián)網(wǎng)在各人口聚居地成規(guī)模地遷移，以尋求成本更低效率更高，這些產(chǎn)業(yè)內(nèi)容包括軟件、商務(wù)流程、物流、工程機(jī)械設(shè)計與制造（CAD/CAM）、金融后臺服務(wù)、研發(fā)、創(chuàng)新、動漫、人力資源管理、呼叫中心等各方面服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)，徐州在歷史上的人才積淀和如今的高鐵貫通的雙重優(yōu)勢，一定會加速服務(wù)產(chǎn)業(yè)在徐州的聚集。”

“在我的印象中，徐州是一個典型的三線城市，城市建設(shè)進(jìn)程相對緩慢，但是近兩年發(fā)展非常迅速。尤其是在京滬高鐵通車后，徐州面臨了更多的機(jī)遇。基于此，在通過大量調(diào)研和考察后，開易實業(yè)才決定在徐州開發(fā)區(qū)內(nèi)落子，并努力塑造成為區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)頭羊，我們將徐州Keypark定位為依托高鐵牽系京滬的高鐵商務(wù)外包中心，全面迎接離岸外包業(yè)務(wù)在中國的第二次轉(zhuǎn)移和在岸服務(wù)外包業(yè)務(wù)在中國的蓬勃發(fā)展”趙作文自信的說到。

立足產(chǎn)品打造標(biāo)桿大廈

精心經(jīng)營保障客戶利益

Keypark徐州高鐵商務(wù)外包中心規(guī)劃總占地面積180畝，寫字間總建筑面積45萬平方米，計劃于2011年開始分三期開發(fā)建設(shè)。園區(qū)建成后可容納產(chǎn)業(yè)人數(shù)2萬余人，帶動相關(guān)就業(yè)20萬人，直接年產(chǎn)值20億，估計年稅收可達(dá)2億元人民幣。正如趙作文所說，大連開易實業(yè)以提升地區(qū)產(chǎn)業(yè)價值和帶動區(qū)域發(fā)展為目標(biāo)，以推動低碳環(huán)保的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展為宗旨，以提供國際性專業(yè)化服務(wù)為標(biāo)準(zhǔn)，以互利共贏的價值觀服務(wù)于政府和企業(yè)，幫助園區(qū)客戶和專業(yè)人才實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，為社會創(chuàng)造高品質(zhì)的工作與生活空間。

據(jù)趙作文介紹，徐州高鐵商務(wù)外包中心分三期開發(fā)，項目一期將于今年5月份封頂。“目前，我們一期總建筑面積6萬平米，其中50%銷售，剩余50%自己持有，推出的房源主要是寫字樓。”據(jù)了解，一期共有2棟樓，其中有1棟27的高層寫字樓對外銷售，另外1棟6層寫字樓由開易實業(yè)自己持有。

趙作文告訴記者，在產(chǎn)品打造上，開易實業(yè)不惜工本，“我們是將它作為標(biāo)桿性項目來運作，所以標(biāo)準(zhǔn)很高。”趙作文舉例，“建筑立面采用的是LOW-E玻璃幕墻，入戶大堂按照星級酒店標(biāo)準(zhǔn)打造。所有的這一切都是為了讓客戶的辦公環(huán)境更加人性化、智能化，國際化，享受綠色環(huán)保辦公。”可持續(xù)性、生態(tài)性、環(huán)保性是Keypark最顯著的特點。

另外，據(jù)趙作文介紹，徐州高鐵商務(wù)外包中心與大連軟件園一樣采用了雙回路供電系統(tǒng)外加備用發(fā)電機(jī)，“也就是說，在這里辦公永遠(yuǎn)不會停電，多重系統(tǒng)保證電力供應(yīng)。”由于該園區(qū)從業(yè)的大多為基于互聯(lián)網(wǎng)的行業(yè)和國際服務(wù)產(chǎn)業(yè)，數(shù)據(jù)意外丟失是最大的風(fēng)險。基于此，Keypark堅決采用電力多重保障系統(tǒng)，以保證園區(qū)客戶數(shù)據(jù)安全穩(wěn)定性。

對于一期寫字間銷售，趙作文運籌帷幄，“我們的一期辦公樓很有特點，比鄰金龍湖，臨近高鐵站，展現(xiàn)了現(xiàn)代辦公與科技園區(qū)的完美結(jié)合，園區(qū)整體經(jīng)營管理，統(tǒng)一對客招商和服務(wù)，對于投資客戶，給予三年承租優(yōu)惠。”此政策消除了大部分客戶的租金擔(dān)憂。“我們通過返租的形式，實現(xiàn)統(tǒng)一管理整體經(jīng)營，讓整個園區(qū)更加純粹，也讓投資者更加放心。”趙作文解釋道。

“一期推出的產(chǎn)品主要是100-200平米的房源，另外還有部分少量的60-70房源。”趙作文介紹，等到項目正式運營后，業(yè)主將會跟著我們一起賺錢，因為我們是最大的業(yè)主，也是產(chǎn)業(yè)倡導(dǎo)者和經(jīng)營者。

“未來這里將成為基于互聯(lián)網(wǎng)的商務(wù)辦公的集中地，Keypark作為核心平臺，將會為企業(yè)以及商務(wù)人士提供專業(yè)化的公共服務(wù)。”另外，據(jù)趙作文介紹，項目還有商業(yè)配套等規(guī)劃，為辦公樓的商務(wù)人員提供餐飲、娛樂、金融等服務(wù)，“在一期我們有一個美食廣場式員工餐廳，還有超市、銀行、健身房，甚至二期還有托兒所幼兒園等相關(guān)配套。”

趙作文總經(jīng)理最后總結(jié)，“總之，我們創(chuàng)造的園區(qū)可以用四句話來概括，那就是讓客戶和員工工作在花園里，工作在現(xiàn)代化的辦公大廈里，工作在開易的服務(wù)里，工作在互聯(lián)網(wǎng)上！”